Loi Malraux : toutes les explications

Vous avez peut-être déjà entendu parler de la loi malraux qui permet de défiscaliser dans l'immobilier ancien. Elle est assez connue car elle est très avantageuse et assez simple. Sur ce site nous allons voir tous les détails en rapport de près ou de loin avec elle. Et aussi quelques autres solutions qui permettent de réduire vos impôts en achetant un bien immobilier ancien.

Pour bien comprendre tout se passe et comment être éligible, nous allons expliquer aussi bien les nombreux avantages mais aussi prendre du temps pour expliquer les différentes conditions. Alors commençons tout de suite à regarder pour quelles raisons autant d'investisseurs sur lance dans la loi malraux. Et si vous avez d'autres questions n'hésitez pas à regarder la fin de notre article pour en apprendre plus sur les autres dispositifs.

Liste des avantages d'investir en loi Malraux

Il faut savoir que c'est un des dispositifs qui offrent la plus grande réduction d'impôt à l'heure actuelle. Elle peut monter jusqu'à 30% du montant des travaux de rénovation sur une somme maximum de 400 000 euros sur 4 ans. Elle peut aussi être de 22% en fonction du type de plan de sauvegarde mis en place. Tout dépend du bien acquis et aussi de la zone dans laquelle il est. Ensuite vous allez louer votre bien donc toucher des revenus en plus grâce aux loyers qui ne sont pas plafonnés. On a donc un super rendement car on eut fixer des loyers très hauts et si on cumule avec la défiscalisation alors on à des statistiques très intéressantes.

immeuble éligible loi malraux

Pour en apprendre plus il est intéressant de faire appel à un gestionnaire de patrimoine. Mais aussi à un agent immobilier qui peut faire des choses intéressantes en fonction de vos besoins. Il pourra faire une étude patrimonial et déterminer si c'est la meilleure solution et si non ce qu'il faut faire. Même si d'après nos études la loi malraux est généralement la plus intéressante de toutes.

Comment être éligible à la loi malraux ?

On trouve plusieurs conditions à respecter soigneusement si vous voulez profiter de l'avantage fiscal. Le premier étant d'acheter un bien éligible. Pour cela il faut qu'il se trouve dans un site patrimonial remarquable, ancienne les secteurs sauvegardés et qu'il s'agisse d'un bien immobilier ancien. Après il faut appeler un architecte des bâtiments de France pour qu'il regarde les travaux de rénovation que vous souhaitez faire. Et la défiscalisation est calculée par rapport à ces travaux. Et enfin il faudra louer ce bien ancien pour 9 ans. Il est possible de le louer plus longtemps mais pas moins. Voilà c'est tout pour les informations sur la loi malraux 1962.

D'autres solutions pour défiscaliser dans l'ancien ?

Si vous n'êtes pas satisfait de la loi malraux il est possible d'essayer d'autres alternatives. La première qui me vient en tête c'est la loi denormandie qui s'inspire directement de la loi pinel. On achète un bien dans une zone éligible puis on fait des travaux spécifiques pour le louer ensuite. Et plus vous louez longtemps en respectant les plafonds imposés plus vous défiscalisez sachant que ça peut monter jusqu'à 21% de 300 000 euros pour une location de 12 ans avec le plafond des travaux au maximum.

Il y a aussi la loi monuments historiques mais qui vise les bins plus conséquents et donc des travaux plus conséquents. C'est surtout pour les personnes très fortement imposées. Globalement c'est le même fonctionnement pour les travaux que la loi malraux. Mais là il faut que le bien soit classé monument historique et vous n'avez pas d'obligation de louer votre bien. La défiscalisation équivaut à la totalité du montant des travaux.

un investisseurs après avoir acheté en loi malraux

Et pour finir il y a le déficit foncier. Si vous avez déjà un bien et que vos travaux et vos charges coûtent plus chers que vos bénéfices, il est possible de déduire cette différence de vos impôts. Vous profitez ainsi d'une plus-value immobilière générée et amortie par la réduction d'impôt. Une solution intéressante pour des plus petits budgets. A vous de voir ce qui est le mieux pour votre projet et vos besoins.